Не пытайтесь перехитрить мошенников, они гораздо хитрее! Реальный и грустный случай

Краткое содержание:

Выгодная сделка
Сложность покупателей и предложенный вариант
Суть мошеннической схемы
Обсуждение

В нашей жизни мошенничество встречается сплошь и рядом: от небольшого недовеса в магазине до хитрых и сложных афер, в результате которых человек остается на улице без гроша в кармане.

Сделки с недвижимостью всегда привлекали мошенников – они дают возможность получить сразу большую сумму. К тому же множество таких сделок проводится без должного сопровождения, а сами жертвы, как правило, не осведомлены обо всех юридических тонкостях, что в сочетании с первым условием делает их легкой добычей преступников.

В данной публикации будет на реальном примере показана одна из сотен мошеннических схем, которые применяются в сделках с недвижимостью, а также рассказано, почему пытаться ответить мошенникам собственными уловками может быть не самой лучшей идеей.

Выгодная сделка
Нашу героиню зовут Мария Ивановна. Пенсионерка решила продать свою однокомнатную квартиру. Для этого она разместила в газетах и на Интернет-площадках объявление, но цену поставила на 150 000 выше той, которая установлена рынком.

Вы спросите, на что она рассчитывала, завышая цену? Во-первых, на случай – вдруг кто-то не станет оценивать и решит купить. Во-вторых, пенсионерка оставила таким образом себе простор для маневра, если покупатель начнет торговаться и сбивать цену.

И покупатель не заставил себя долго ждать. Приятная пара заявила, что квартира пенсионерки просто великолепна и представляет собой именно то, что они очень долго искали. Даже не попытавшись торговаться, пара согласилась на указанную продавцом цену – квартиру надо брать, пока не ушла. Но была у этих покупателей и небольшая сложность.

Сложность покупателей и предложенный вариант
Дело в том, что найдя хрущевку своей мечты, покупатели еще не успели собрать нужную сумму. Они попросили у пенсионерки подождать одну-две недели, пока соберут необходимую для покупки сумму. Та была не против, но покупатели сильно беспокоились, что вслед за ними придет еще множество желающих купить такую замечательную квартиру, а продавец может их просто не дождаться и продать недвижимость кому-то другому.

Причитая о срывающейся «сделке века», покупатели начали искать выход из ситуации. Любой нормальный человек предложил бы заключить предварительный договор, но у пары было свое видение ситуации. Они предложили сразу же составить договор купли-продажи, нотариально заверить подписи, но до оплаты не подавать документы на госрегистрацию.

Практически любой, услышав такое предложение, поймет, что его пытаются обмануть. Поняла это и Марья Ивановна, но она решила поиграть с хитрыми покупателями и загнать их в тупик. Пенсионерка согласилась на предложение, но выдвинула условие, что все экземпляры договора до перечисления денег, будут храниться у нее.

Покупатели ответили, что считают условие справедливым, и пенсионерка слегка выдохнула – раз так легко согласились, значит, ничего плохого не замышляют. Она не знала, что очень скоро лишится квартиры, не получив ни копейки, и еще останется должна.

Суть мошеннической схемы
Начать стоит с содержания договора купли-продажи. В нем было указано условие, что полную оплату покупатель производит на момент заключения указанного договора. Это значит, что поставив свою подпись, Мария Ивановна подтвердила, что деньги были получены ею в полном объеме.

Но ведь все экземпляры хранятся у нее, что может случиться? Оформив договор нотариально, мошенники не только создали у пенсионерки ощущение того, что сделка законна, но и получили возможность обратиться к нотариусу за дубликатом договора, заявив, что оригинал был утерян.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае уклонения продавца от регистрации перехода права собственности по заключенному договору, покупатель вправе, обратившись в суд, обязать его зарегистрировать сделку. Что мошенники и сделали. Та же статья ГК РФ предусматривает обязанность продавца возместить покупателю вызванные задержкой регистрации убытки.

Суд в первую очередь принял во внимание договор, а не рассказы пенсионерки об устной договоренности с покупателем. Таким образом Мария Ивановна осталась без квартиры и денег, но с тремя экземплярами договора.

Источник