Разрешается ли устанавливать в квартире батарею без вентиля?

При установке отопительной системы в многоквартирном доме еще на этапе проектирования рассчитывается так называемый «тепловой баланс дома». Его суть заключается в том, что каждая часть постройки должна получать одинаковое количество тепла. С учетом этого баланса подбираются и устанавливаются радиаторы в квартирах. Однако по прошествии времени некоторые жильцы решают самостоятельно заменить батареи, исходя из эстетических или иных соображений.

Самовольная замена радиатора без учета особенностей строения может привести к нежелательным последствиям — от нарушения распределения тепла внутри здания до аварии и затопления помещений. Нужно ли согласовывать замену батареи, как это сделать и обязательно ли наличие вентиля

Нужно ли согласовывать самовольную замену радиатора?
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, батарея не считается общедомовым имуществом, если ее можно отключить от стояка при помощи запорного устройства. Если такого устройства нет и отключить радиатор нельзя, оборудование будет считаться общедомовым имуществом, и для его замены жильцу придется обратиться в управляющую компанию (УК). В этом случае заменить батарею можно только в том случае, если она износилась и больше не может выполнять свои функции, а все расходы по установке нового радиатора УК придется взять на себя.

Если же радиатор можно отключить от стояка при помощи запорного крана, собственник может выполнить замену радиатора самостоятельно. Однако ему все-таки придется оповестить о соответствующих работах управляющую компанию. Если батареи будут заменены на аналогичные модели, достаточно направить в УК информацию о планируемых монтажных работах. Если же собственник хочет установить радиатор другой модели, представители УК должны провести экспертизу, чтобы выяснить, как изменения скажутся на тепловом балансе дома.

Можно ли установить радиатор без вентиля?
Существуют разные модели отопительных устройств, одни из них предусматривают наличие вентиля, другие — нет. Согласно письму Министерства строительства РФ №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 отсутствие вентиля не мешает исправной работе радиатора. На это письмо сослался и Верховный суд РФ, разбирая дело об аварии в отопительной системе многоквартирного дома. В заявлении Верховного суда отмечается, что в соответствии с письмом Минстроя «отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов». Таким образом, наличие вентиля при установке нового или замене старого радиатора не является обязательным.

Источник