| Главная » Статьи » Житейские советы | [ Добавить статью ] |
Эта информация обязательно сохранит ваши деньги и нервы при покупке или продаже недвижимости!
 Несмотря на небывалый рост цен за последний год вопросы сделок с недвижимостью весьма актуальны для многих и сегодня мы расскажем о некоторых тонкостях и нюансах, которые, несомненно, помогут избежать лишних денежных трат и сохранят нервы. Итак ситуация выглядит следующим образом: покупатель и продавец "нашли" друг друга, но, как часто бывает, сразу не могут провести сделку. Что же делать? Способ, в общем-то, придуман: в качестве подтверждения намерений использовать деньги. Покупатель передает определенную сумму продавцу, тот ее принимает, и тем самым стороны обозначают готовность к совершению сделки. Денежные средства, передаются в строгом соответствии с действующим законодательством на основании специально подготовленного письменного договора, в котором должны быть зафиксированы все условия принятия и возврата – при изменении обстоятельств, включая и намерения сторон. И вот здесь наступают важные нюансы и тонкости без знания и соблюдения которых могут возникнуть проблемы! Давайте в этом вопросе – в принципе несложном, но требующем точности – и разберемся. ИТАК чтобы подтвердить и узаконить свои намерения стороны заключают предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все важные и необходимые нюансы в том числе вопросы оплаты а для подтверждения своих намерений вноситься некоторая сумма денег которая может быть: 1. авансом; 2. задатком; 3. обеспечительным платежом. Что это такое, какие плюсы и минусы? АВАНС - это подтверждение намерения сторон осуществить переход права собственности, он является предоплатой, частью от полной суммы за квартиру, которую покупатель вносит до оформления сделки, обязательно указывая это в договоре и получая расписку о принятии аванса. Нюансы: он ни к чему не обязывает ни покупателя, ни продавца, каждая из сторон может спокойно потребовать возвращения средств без объяснения причин. ЗАДАТОК - это тоже часть сумм за покупку, которая, в отличии от аванса обеспечивает проведение будущей сделки. По крайней мере, так определяется его смысл статьей 380 Гражданского кодекса РФ, при этом покупатель не может просто так потребовать его вернуть а продавец вернуть без объяснения причин. нюансы: если покупатель передумал брать квартиру, то задаток не возвращается, а вот если продавец передумал, то оон обязан вернуть задаток в двойном размере ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ - нечто среднее между авансом и задатком, так как в ПДКП прописывается при каких обстоятельствах и на каких условиях стороны могут отказаться от будущей сделки и кто кому и как будет возвращать или не возвращать средства. Нюансы: здесь все моменты можно заранее предусмотреть и прописать в отличии от аванса и задатка. КСТАТИ: понятие залог в таких договорах нельзя употреблять, так как залог – это вещь или другое имущество, но никогда не деньги. | |
| Просмотров: 270 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |