23:51
Понедельник, 23.01.2017
Главная » Статьи » статьи

Как выгоднее решить жилищную проблему

Состояние ипотеки и ее ближайшее будущее

Согласно данным Росреестра за 9 месяцев этого года, общее число зарегистрированных прав на недвижимость (договоры купли-продажи и долевого участия) увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3%. При этом количество сделок с привлечением ипотечного кредита в этом объеме выросло заметнее, чем без него (соответственно, 7% прироста против 1 wacko . К Новому году, предполагают они, будет проведено в общей сложности от 3,9 до 4,1 миллиона сделок с недвижимостью, а обремененных ипотекой переходов прав собственности будет зарегистрировано на уровне 920−990 тысяч единиц.

По объемам ипотеки прогноз НАФИ таков: до 1 января 2017 года подобных кредитов населению будет выдано на сумму около 1,5 триллиона рублей, причем третья часть этих средств будет выдана именно в текущем квартале. В процентном соотношении доля ипотечных займов на рынке не превысит 40%, из которых 90% придется на кредиты в рамках программы господдержки.

Кстати, почти девять с половиной миллионов опрошенных НАФИ домохозяйств ответили, что не прочь воспользоваться ипотечным кредитом, если годовая ставка по нему составит 6%. Еще 1,7 миллиона устроила бы «вилка» в 7−9%.

Но, отмечают аналитики, к концу этого года средняя ставка по собственным кредитным продуктам банков вплотную приблизится лишь к отметке в 13%. По льготной ипотеке это, скорее всего, будет 12,5%, но к январю программа уже будет свернута. Так что в первом квартале следующего года, предполагают эксперты, средний годовой процент по ипотеке может вернуться на уровень лета 2016 года (13 wacko . Правда, уже во втором квартале, допускают они, произойдет его снижение на 0,5%.

Чтобы избежать «просадки» спроса в связи с прекращением госсубсидирования ставок, крупные банки будут вынуждены (предположительно, уже до конца этого года) предложить покупателям «скидки» по своим ипотечным программам для жилья в новостройках.

Аренда: юридическим лицам не доверяют

Среди явных плюсов арендного жилья вообще аналитики НАФИ выделяют следующие моменты:

мобильность (возможность проживания рядом с местом работы или учебы);
вариативность (возможность в зависимости от финансовой ситуации выбирать либо более дешевые, либо более комфортные объекты);
возможность для молодой семьи жить отдельно от родственников в случае отсутствия средств на покупку собственной квартиры;
возможность не тратить средства на ремонт помещений.
Наем же недвижимости через юридических лиц, добавляют они, имеет дополнительные преимущества, а именно:

возможность пожизненной аренды (в том числе объектов высокого качества и с хорошей инфраструктурой) ;
наличие договора, препятствующего произвольному увеличению арендной платы и выселению квартирантов до окончания оговоренного срока.
Тем не менее, несмотря на все плюсы, всего только 3% опрошенных НАФИ россиян снимают квартиру у юрлиц. Каждый же десятый, напротив, выбирает «частников», а 9% заявили, что не придают особого значения статусу арендодателя. Интересно, что в этой категории нанимателей преобладают молодые люди в возрасте от 18 до 24 лет (пенсионеров, соответственно, меньшинство, 1 wacko .

А вот среди тех, кто только рассматривает наем жилья как решение жилищной проблемы в ближайшей перспективе, сторонников «цивилизованной аренды» (в специальных домах) куда больше — 29%. Причем почти треть из них предполагает пользоваться чужой собственностью как минимум 6 лет. И это при том, что аналитики НАФИ признают: российские доходные дома имеют ряд недостатков. Во-первых, такой недвижимости очень мало. А там, где она есть, ее расположение оставляет желать лучшего и с точки зрения транспортной доступности, и с точки зрения технического состояния. К тому же механизм аренды жилья в них достаточно сложен.

Категория: статьи | Добавил: Ленпех (17.11.2016)
Просмотров: 251 | Теги: Капитальный ремонт жилья, Прогнозы по ипотеке, Снять жилье дешево, Россия, Ипотека с господдержкой окончание | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
МЕНЮ
Новости

Военный пенсионер.рф

Новости мира
Опрос
Кто действительно защищает права военных пенсионеров?
Всего ответов: 1279
Статистика
Яндекс.Метрика

Сейчас на сайте всего: 29
Гостей: 28
Пользователей: 1
Ленпех